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プラウドタワー亀戸クロス第五期一次物件の家賃換算シミュレーション

9/21/2021, 5:32:25 AM

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今回はプラウドタワー亀戸クロスの第五期一次物件のシミュレーションをしてみました。

物件概要

プラウドタワー亀戸クロスは、亀戸駅徒歩2分の好立地に建築される商業一体マンションです。
鉄筋コンクリート 地上25階、地下2階建てで、2022年1月下旬竣工予定です。
また、入居の予定は2022年6月下旬となっています。

駅近、ショッピングモール直結、エリア最高層となっており、人気もとても高いマンションです。


(画像は公式サイトより引用)

今回は第五期一次の対象となった物件のうち 3 つをシミュレーションしてみたいと思います。

シミュレーションする物件

  1. GJ4 / 2LDK / 53.42㎡
  2. GL1 / 2LDK / 76.07㎡
  3. GK1 / 3LDK / 70.24


GJ4 / 2LDK / 53.42㎡



以下の情報をもとにシミュレーションを行います。
なお、管理費は 380 円/㎡、修繕積立費は 144 円/㎡ で計算しています。

  • タイプ:GJ4
  • 階数:12階
  • 価格:6878万円
  • 占有面積:53.42㎡
  • 間取り:2LDK
  • 管理費:20,300円/月
  • 修繕積立費:7,700円/月


これらの情報から、下記のように設定をしました。

物件設定

物件価格 6878万円
諸費用 340万円
頭金 0円
オーバーローン額 0円
ローン金利 0.45%
ローン年数 35年
月額維持費 3万円
比較する年数 10年
10年後の推定価格 5500万円

諸費用は価格の 5 % としました。
月額維持費は公式情報からの管理費と修繕積立費を参考にしつつ、固定資産税とローン控除を考慮しています。
また、 10 年後に売却し、購入時の 8 割の価格で売れたと想定しています。

シミュレーション結果

シミュレーター上で結果を確認する



結果は家賃換算で 19.6 万円/月となりました。
また、今回は売却額を購入額の 8 割としましたが、売却額が変わると家賃額も大きく変わります。
下記がそのグラフとなります。
例えば、このグラフからは購入時の 9 割となる 6190 万円で売却できるとおよそ 14 万円/月ほどになることがわかります。
(売却額を修正してシミュレーションすることで正確な数値がわかります。)

GL1 / 2LDK / 76.07㎡


以下の情報をもとにシミュレーションを行います。
なお、管理費は 380 円/㎡、修繕積立費は 144 円/㎡ で計算しています。

  • タイプ:GL1
  • 階数:5階
  • 価格:8078万円
  • 占有面積:76.07㎡
  • 間取り:2LDK
  • 管理費:28906円/月
  • 修繕積立費:10954円/月


これらの情報から、下記のように設定をしました。

物件設定


物件価格 8078万円
諸費用 400万円
頭金 0円
オーバーローン額 0円
ローン金利 0.45%
ローン年数 35年
月額維持費 4万円
比較する年数 10年
10年後の推定価格 6462万円

諸費用は価格の 5 % としました。
月額維持費は公式情報からの管理費と修繕積立費を参考にしつつ、固定資産税とローン控除を考慮しています。
また、 10 年後に売却し、購入時の 8 割の価格で売れたと想定しています。

シミュレーション結果

シミュレーター上で結果を確認する



結果は家賃換算で 23.4 万円/月となりました。
また、今回は売却額を購入額の 8 割としましたが、売却額が変わると家賃額も大きく変わります。
下記がそのグラフとなります。
例えば、このグラフからは購入時の 9 割となる 7270 万円で売却できるとおよそ 17 万円/月ほどになることがわかります。
(売却額を修正してシミュレーションすることで正確な数値がわかります。)


GK1 / 3LDK / 70.24㎡



以下の情報をもとにシミュレーションを行います。
なお、管理費は 380 円/㎡、修繕積立費は 144 円/㎡ で計算しています。

  • タイプ:GK1
  • 階数:5階
  • 価格:8198万円
  • 占有面積:70.24㎡
  • 間取り:3LDK
  • 管理費:26691円/月
  • 修繕積立費:10114円/月


これらの情報から、下記のように設定をしました。

物件設定


物件価格 8198万円
諸費用 410万円
頭金 0円
オーバーローン額 0円
ローン金利 0.45%
ローン年数 35年
月額維持費 4万円
比較する年数 10年
10年後の推定価格 6558万円

諸費用は価格の 5 % としました。
月額維持費は公式情報からの管理費と修繕積立費を参考にしつつ、固定資産税とローン控除を考慮しています。
また、 10 年後に売却し、購入時の 8 割の価格で売れたと想定しています。

シミュレーション結果

シミュレーター上で結果を確認する



結果は家賃換算で 23.7 万円/月となりました。
また、今回は売却額を購入額の 8 割としましたが、売却額が変わると家賃額も大きく変わります。
下記がそのグラフとなります。
例えば、このグラフからは購入時の 9 割となる 7378 万円で売却できるとおよそ 17 万円/月ほどになることがわかります。
(売却額を修正してシミュレーションすることで正確な数値がわかります。)


まとめ

今回はプラウドタワー亀戸クロスの第五期一次物件件からいくつか部屋を抜粋し、家賃換算価格をシミュレーションしてみました。
固定資産税や住宅ローン控除などは不確定な部分も多いため、概算でシミュレーションしています。
別の数値を入力した結果を見てみたい場合、ご自身の考える数値を入力してシミュレーションしていただくことができます。
「持ち家 vs 賃貸シミュレーター」を使えば、このようなシミュレーションが誰でも無料で可能です。
ご興味ありましたら、是非一度使ってみてください。

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